Dillenburgstraat 37

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und besonders charaktervolle Zwischenwohnung in der beliebten Wohngegend Ginneken, einem schillernden Wohnort, anzubieten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine halboffene Küche, eine Toilettenraum, ein Badezimmer, einen Patio-Garten, ein großes Schlafzimmer und ein prächtiges Dachterras im ersten Stock.

Ab diesem Standort sind alle Einrichtungen, die das schöne Ginneken zu bieten hat, in greifbarer Nähe. Das Valkeniersplein mit seiner vielfältigen Ladenzeile liegt um die Ecke und auch das gemütliche Ginnekenmarktj e mit einer Vielzahl von Lädchen und Restaurants ist in kurzer Gehdistanz. In der näheren Umgebung finden wir (Grund)schulen, Kindertagesstätten, ein medizinisches Zentrum, eine Bibliothek, eine Spielwiese und auch die wundervollen Naturgebiete im Süden von Breda wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal sind von diesem Standort aus in kurzer Entfernung. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach erreichbar und die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrten und der südlichen Ringstraße ist hervorragend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein richtiges Bild dieser pittoresken Zwischenwohnung zu erhalten!

Baujahr: ca. 1901
Wohnfläche: ca. 56 m²
Dachterrasse: ca. 12 m²
Inhalt: ca. 195 m³
Fläche des Grundstücks: 42 m²
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit dem Zählerkasten (7 Gruppen), ein geräumiges Treppenhaus und Zugang zum Wohnzimmer. Der Eingangsbereich ist mit einer sauberen Fliese verlegt und hat eine stimmungsvolle Glas-blech-Fensterpartie.
Die gemütliche Wohnzimmer (ca. 6,20 x 3,75/2,63 m) ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet und wir finden hier auch den abgeschlossenen Treppenaufgang zur ersten Etage.
Eine Zwischenhalle gibt Zugang zur Toilettenraum, zum Badezimmer und zur Küche auf der Rückseite des Hauses.
Die Küche (ca. 3,75 x 1,86 m) in einer Ecke mit ausreichend Schrank- und Schubladeplatz sowie verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine 4-Platten-Kochplatte aus rostfreiem Stahl, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen) und eine runde Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden ausgestattet und führt in den kleinen Patio-Garten.
Die vollflächig begeitete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch auf Möbeln, Deckenspots und mechanische Belüftung.
Die halbgefliesete Toilettenraum ist mit einem Aufhängeschrank mit eingebautem Wasserbehälter ausgestattet.

Erste Etage:
Die königliche, geräumige Schlafzimmer (ca. 5,55 x 3,64 m) verfügt über ein Dachfenster und bietet an der Rückseite durch doppelte Schiebetüren Zugang zum Dachterrasse. Dank der großen Fensterfront hat das Schlafzimmer eine besonders feine Lichtführung.
Das geräumige Dachterras (ca. 3,95 x 3,06 m) verfügt über Kunststoffbretter, ist sehr ruhig und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Wohngegend.
In der Kastraum finden wir im ersten Stock die Anordnung der c.v. Kombikessel (Nefit Trendline, ca. 2017).

LOKATION
Die Dillenburgstraße ist eine der schönsten Straßen in Breda und liegt im Herzen des beliebten Viertels Ginneken. Die Straße zeichnet sich durch die stattlichen Herrenhäuser und zahlreichen einzigartigen und charaktervollen Wohnungen aus. Für den täglichen Einkauf können Sie bequem zu dem Valkeniersplein gehen, das ein großzügiges und vielfältiges Einkaufsangebot bietet. Das gemütliche Ginneken-Marktviertel mit seinen vielen Cafés und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe und auch Schulen, Freizeit- oder Sporteinrichtungen, das wunderschöne Markdal oder das Mastbos sind alles in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung zu finden. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb weniger Minuten im historischen Stadtzentrum von Breda und auch die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der südlichen Ringstraße, die in die A16 und A27 mündet.

BESONDERS
- Gelegen an einer wunderschönen Lage in dem beliebten Viertel Ginneken mit allen denkbaren Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung;
- Die Wohnung ist mit einem geräumigen Schlafzimmer mit einem wundervollen Dachbalkon ausgestattet;
- Die Wohnung ist teilweise mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Das Wohnhaus verfügt über hauptsächlich Holz- und teilweise Kunststofffenster;
- Der Erdgeschossboden ist aus Beton ausgeführt;
- Bei einer gewissen Modernisierung und/oder Sanierung sollte möglicherweise Rücksicht genommen werden. Eine einzigartige Chance, dieses besonders charmante Haus nach eigenem Geschmack vollständig zu renovieren;
- Im Januar 2026 wird eine neue Elektrizitätsanschluss erstellt, vorbereitet für 3 Phasen. Auch wird eine neue Gasanschluss realisiert. Es werden dann auch direkt neue Zähler installiert;
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel enthalten sein;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.